Dar prieš keletą metų sodo nameliai daugeliui asocijavosi su savaitgaliais, daržu ir trumpu pabėgimu iš miesto. Dabar situacija kitokia. Vis daugiau žmonių į sodų bendrijas žiūri kaip į vietą nuolatiniam gyvenimui. Augančios būsto kainos miestuose, noras turėti daugiau privatumo ir galimybė dirbti nuotoliniu būdu pakeitė pirkėjų prioritetus.

Nenuostabu, kad vis dažniau kyla klausimas, ar galima gauti finansavimą tokiam būstui. Nors bankai ir kredito įstaigos finansuoja tokius objektus, būsto paskola sodo namui turi savų niuansų, apie kuriuos daugelis sužino tik pradėję pildyti paraiškas.

Kodėl žmonės vis dažniau renkasi gyvenimą soduose?

Vilniuje, Kaune ir kituose didžiuosiuose miestuose būsto kainos per pastaruosius metus augo sparčiau nei daugelio gyventojų pajamos. Jaunos šeimos pradėjo ieškoti alternatyvų. Sodo namas dažnai kainuoja gerokai mažiau nei panašaus ploto butas.

Dar vienas argumentas paprastas. Žmonės pavargo nuo triukšmo. Nuosavas kiemas, terasa, vieta vaikams ar augintiniui daugeliui tapo svarbesni už galimybę per penkias minutes pasiekti prekybos centrą.

Kalbėdamas su vienu naujakuriu Vilniaus rajone išgirdau paprastą mintį. Jis sakė, kad ilgai svajojo apie nuosavą namą, tačiau miesto ribose tai buvo sunkiai pasiekiama. Sodo namas tapo kompromisu, kuris galiausiai pasirodė geresnis nei tikėjosi.

Bankams svarbu ne pavadinimas, o dokumentai

Daugelis mano, kad jeigu statinys vadinamas sodo namu, paskolos gauti beveik neįmanoma. Praktikoje situacija sudėtingesnė.

Kreditoriai pirmiausia vertina dokumentus. Jiems svarbu, ar pastatas registruotas kaip gyvenamosios paskirties objektas, ar jame galima deklaruoti gyvenamąją vietą, kokia yra statinio būklė ir infrastruktūra. Jeigu namas turi visus reikiamus dokumentus, komunikacijas ir atitinka gyvenamajam būstui taikomus reikalavimus, galimybės gauti finansavimą ženkliai padidėja.

Kartais pirkėjus nustebina tai, kad du iš pirmo žvilgsnio labai panašūs namai gali būti vertinami visiškai skirtingai. Vienam bankas skolina be didesnių kliūčių, kitam prašo didesnio pradinio įnašo arba apskritai atsisako finansuoti.

Didžiausia klaida prasideda dar prieš paraišką

Žmonės dažnai susiranda patinkantį objektą ir tik tada pradeda domėtis finansavimo galimybėmis. Toks kelias kartais baigiasi nusivylimu.

Būna situacijų, kai šeima jau įsivaizduoja save gyvenančią naujuose namuose, tačiau paaiškėja, kad pasirinktas statinys neatitinka banko reikalavimų. Tada tenka viską pradėti iš naujo. Dėl to finansų specialistai dažnai rekomenduoja pirmiausia pasitikrinti savo skolinimosi galimybes, o tik vėliau ieškoti konkretaus objekto. Tai leidžia sutaupyti laiko ir išvengti bereikalingo streso.

Ką vertina kreditoriai priimdami sprendimą?

Nors kiekviena situacija individuali, vertinami keli pagrindiniai aspektai. Pajamos išlieka vienu svarbiausių kriterijų. Tačiau svarbu ir darbo stažas, turimi finansiniai įsipareigojimai bei kredito istorija.

Žmogus, kuris laiku vykdo savo mokėjimus ir stabiliai gauna pajamas, dažniausiai turi daugiau galimybių gauti teigiamą atsakymą. Net ir nedidelės skolos ar vėlavimai gali turėti įtakos galutiniam sprendimui. Todėl prieš kreipiantis dėl finansavimo verta peržiūrėti savo finansinę situaciją ir įsitikinti, kad joje nėra netikėtumų.

Sodo namas daugeliui tampa ilgalaikiu pasirinkimu

Dar prieš dešimtmetį sodų bendrijos buvo vertinamos kaip laikina vieta poilsiui. Dabar jose kuriamos šeimos, auga vaikai ir planuojama ateitis.

Tendencija aiški. Žmonės ieško daugiau erdvės, mažesnių būsto išlaidų ir ramesnės aplinkos. Dėl šios priežasties būsto paskola sodo namui tampa vis aktualesniu klausimu.

Tie, kurie į pasiruošimą žiūri atsakingai, dažniausiai procesą įveikia sklandžiau. Tvarkingi dokumentai, realistiškas biudžetas ir iš anksto įvertintos finansinės galimybės leidžia greičiau priartėti prie svajonės turėti nuosavą namą. Kartais jis stovi ne miesto centre, o sodų bendrijoje, tačiau gyvenimo kokybė dėl to tikrai nesumažėja.