Ar verta steigti bendriją? Palyginimas su administratoriaus paslaugomis eurais ir nervais

Kiekviename daugiabutyje yra bent vienas žmogus, kuris stebi. Žino, kiek kartų buvo valytas kiemas. Skaičiuoja, kada paskutinįkart buvo tikrintas stogas. Ir tyliai keikiasi, kai gauna sąskaitą už „šildymo sistemų balansavimą“ – be datos, be paaiškinimų. Tik suma.

Administratorius – patogus variantas. Užsakai, gauni paslaugas, atsiunčia sąskaitą, visi toliau gyvena savo gyvenimą. Kol vieną dieną vanduo vonioj teka iš lubų, o skambučiai atsimuša į atsakymą: „Rašykite el. paštu, perduosime technikui.“

Tada pradedi galvot apie bendrijos steigimą. Ir ne vien dėl principo. Dėl kišenių. Ir dėl ramybės.

Ką reiškia turėti administratorę?

Paprasčiau kalbant – tai kaip turėti nuomojamą buhalterį, kuris sprendžia, ką pirkti, kada remontuoti, kokią įmonę samdyti. Jūs daugmaž nieko nekontroliuojate. Vienintelė jūsų įtaka – galimybė paburbėti kaimynų grupėj. Bet skaidrumo čia mažai.

Pavyzdys? 46 butų name Kaune per metus buvo surinkta beveik 30 000 €. Iš jų beveik 6 000 € – „namų priežiūrai“. Bet niekas tiksliai nepasakė, ką reiškia ši suma. Kiemas tas pats, santechnikas nematytas, stogas – jau trečius metus lopytas, o laiptinės lemputės degė iš savo gyvenimo.

Ką duoda bendrijos steigimas?

Trumpai – kontrolę. Nuo šiol visos sąmatos derinamos gyventojų. Sprendimai priimami kartu. Norit renovuot rūsį? Renkate balsus. Nenorit mokėti už naują šlagbaumą? Nepritarėt – niekas ir nedaro.

Bet. Yra vienas svarbus BET.

Reikia žmogaus, kuris viską tvarkytų. Kuris rinks dokumentus, derins sąmatas, rašys užklausas, prižiūrės darbus. Kitaip sakant – bendrijos pirmininkas. Dažnai tai būna tas pats kaimynas, kuris prieš metus keikėsi dėl skaidrumo. Dabar jis – prie vairo.

Ir nors dažnas galvoja, kad pirmininkas „krapšto eurus nuo kiekvieno lango keitimo“, realybė kiek liūdnesnė. Atlyginimas – simbolinis. Atsakomybė – didelė. Konfliktų – į valias. Bet yra žmonių, kurie to imasi. Dėl kiemo. Dėl tvarkos. Dėl to, kad kažkas turi.

Kiek viskas kainuoja?

Štai paprasta aritmetika. Standartinis administratorius dažnai ima nuo 0,20 iki 0,30 € už kv. metrą. Už 50 kv. m butą – tai apie 12–15 € per mėnesį. Per metus – apie 150 €. Ta suma eina ne tik administravimui, bet ir visiems rangovams – dažnai be atskaitomybės.

Bendrijoje – mokestis dažnai mažesnis. Jei pirmininkas iš vidaus, o ne samdomas, – net iki 0,10 €/m² ar dar mažiau. Be to, darbai užsakomi pigiau. Gyventojai dažnai patys randa meistrus, derasi tiesiogiai. Užuot permokėję per administravimo įmones.

Vienintelis minusas – reikia veikti. Nebegalima tiesiog sumokėt ir pamiršt. Čia jau jūsų namas – jūsų reikalas.

Verta ar neverta?

Jei name nėra susidomėjimo, jei visi nori gyventi tyliai, jei nėra bent vieno aktyvaus žmogaus – bendrija gali būti sunkus projektas. Bet jei turite energijos, jei norite tikrų pokyčių, jei norisi žinoti, kur eina pinigai – bendrijos steigimas yra pirmas žingsnis.

Ne, tai nėra pigiau iškart. Ir tikrai nebus ramiau pirmus mėnesius. Bet už tai, kiek turėsite įtakos – nė vienas administratorius to nepasiūlys. Ir kai pamatysit, kad tvarka kieme – ne atsitiktinumas, o jūsų sprendimų rezultatas, suprasit – čia buvo verta.