Kodėl modernūs biurų nuomotojai Lietuvoje investuoja į darbuotojų patirtį?

„Liepų parkas“ nuotrauka

Dar prieš dešimtmetį biuro nuoma Klaipėdoje ir kituose Lietuvos miestuose dažniausiai buvo vertinama per labai paprastą prizmę – kaina, vieta ir kvadratiniai metrai. Šiandien šis požiūris nebeveikia. Modernūs biurų nuomotojai vis dažniau supranta, kad jų tikrieji „klientai“ yra ne tik įmonių vadovai, bet ir darbuotojai, kurie kasdien praleidžia biure didžiąją dienos dalį.

„Liepų parkas“ nuotrauka

Darbo rinka keičia taisykles

Lietuvos darbo rinka pastaraisiais metais tapo itin konkurencinga. Statistikos tendencijos rodo, kad kvalifikuoti darbuotojai renkasi darbdavius ne tik pagal atlyginimą, bet ir pagal darbo aplinką. Biuras tampa vienu iš svarbių veiksnių, kuris lemia, ar darbuotojas norės grįžti į fizinę darbo vietą, ar liks dirbti nuotoliniu būdu.

Tai ypač aktualu Klaipėdoje, kur įmonės konkuruoja dėl talentų ne tik tarpusavyje, bet ir su Vilniumi ar Kaunu. Taigi, biuro nuoma Klaipėdoje vis dažniau vertinama kaip strateginis sprendimas, kuris padeda darbdaviams išlikti patraukliems.

Patarimas įmonėms: renkantis biurą verta galvoti ne apie tai, kas „pakankamai gerai“, o apie tai, kas realiai pagerins darbuotojų kasdienybę. Patogi aplinka dažnai atsiperka mažesne kaita.

Kas iš tikrųjų yra darbuotojų patirtis biure?

Darbuotojų patirtis nėra vien dizainas ar gražios nuotraukos. Ji susideda iš daugybės kasdienių detalių: natūralios šviesos, oro kokybės, triukšmo lygio, patogaus parkavimo, galimybės atvykti dviračiu ar viešuoju transportu.

Modernūs biurų nuomotojai investuoja į šiuos aspektus, nes supranta, kad net ir nedideli nepatogumai ilgainiui virsta nepasitenkinimu. Tyrimai rodo, kad darbuotojai, dirbantys gerai suplanuotose biuro erdvėse, jaučia didesnį pasitenkinimą darbu ir rečiau svarsto apie jo keitimą.

Naudingas patarimas: apžiūrint biurą verta jį „išbandyti“: ateiti piko metu, pasėdėti erdvėje, įvertinti triukšmą, apšvietimą ir judėjimą. Tai atskleidžia daugiau nei bet koks planas.

Kodėl nuomotojai keičia savo vaidmenį?

Anksčiau biurų nuomotojas dažnai buvo tik pastato savininkas. Šiandien jis tampa aplinkos kūrėju. Nuomotojai supranta, kad ilgalaikė nuoma priklauso nuo to, kaip gerai biuras atliepia darbuotojų poreikius.

Statistika rodo, kad modernūs, į darbuotojų patirtį orientuoti biurai pasižymi didesniu užimtumo stabilumu ir ilgesnėmis nuomos sutartimis. Tai reiškia mažesnę riziką nuomotojui ir didesnę vertę nuomininkui.

Patarimas nuomininkams: verta pasidomėti, kaip nuomotojas reaguoja į grįžtamąjį ryšį. Lankstumas ir dialogas dažnai yra geras ženklas, kad aplinka bus nuolat tobulinama.

Technologijos ir komfortas – ne prabanga, o būtinybė

Modernūs biurai vis dažniau diegia išmanias pastato valdymo sistemas, efektyvų apšvietimą, pažangų vėdinimą. Tai ne tik mažina energijos sąnaudas, bet ir tiesiogiai veikia darbuotojų savijautą.

A++ energinio naudingumo klasės pastatai leidžia palaikyti stabilesnę temperatūrą, geresnę oro kokybę ir mažesnį triukšmo lygį. Tai ypač svarbu Klaipėdos klimato sąlygomis, kur drėgmė ir temperatūrų svyravimai gali turėti įtakos komfortui.

Praktinis patarimas: renkantis biurą verta pasidomėti ne tik nuomos kaina, bet ir vidutinėmis eksploatacinėmis išlaidomis. Modernūs sprendimai dažnai leidžia sutaupyti ilgalaikėje perspektyvoje.

Aplinka aplink biurą – darbuotojų patirties dalis

Darbuotojų patirtis nesibaigia ties biuro durimis. Patogus susisiekimas, parkavimas, žaliosios zonos, galimybė išeiti pasivaikščioti ar greitai pasiekti paslaugas – visa tai tampa svarbia kasdienybės dalimi.

Būtent todėl verslo parkų tipo projektai tampa vis patrauklesni. Klaipėdoje kaip vienas iš tokio požiūrio pavyzdžių dažnai minimas „Liepų parkas“, kuriame biurų aplinka kuriama galvojant ne tik apie pastatus, bet ir apie žmones, kurie juose dirba.

„Liepų parkas“ nuotrauka

Darbuotojų patirtis = nuomos vertė

Šiandien biuro vertė vis dažniau matuojama ne tik eurais už kvadratinį metrą. Ji matuojama tuo, kaip biuras padeda pritraukti talentus, išlaikyti komandą ir kurti stiprią organizacijos kultūrą. Įmonės, kurios renkasi aplinką, orientuotą į darbuotojų patirtį, dažniau pastebi didesnį įsitraukimą ir produktyvumą. Tai reiškia, kad biuro nuoma Klaipėdoje tampa ne tik administraciniu sprendimu, bet ir konkurenciniu pranašumu.