Naujas ar senas namas: kodėl diagnostika aktuali abiem atvejais

Egzistuoja įsitikinimas, kad namų diagnostika reikalinga tik seniems pastatams. Nauji namai juk statyti pagal šiuolaikinius standartus, su moderniomis medžiagomis ir technologijomis – kokių problemų ten galėtų būti? Realybė, deja, sudėtingesnė.

Senos statybos: žinomos problemos, nežinomos apimtys

Pastatai, statyti sovietmečiu ar pirmaisiais nepriklausomybės dešimtmečiais, turi charakteringų bruožų. Plokščių jungčių nesandarumai, minimalus šiltinimas, vienasluoksnės sienos, seni mediniai langai – visa tai žinoma. Klausimas kitas: kokia tikroji situacija konkrečiame name?

Du vienodai atrodantys sovietiniai namai gali turėti visiškai skirtingą energetinį efektyvumą. Viename savininkai per metus keitė langus, šiltino perdangą, tvarkė stogą. Kitame – niekas neliesta nuo statybos. Iš išorės nepastebėsite skirtumo, tačiau šildymo sąskaitos gali skirtis dvigubai.

Senos statybos namams ypač aktualus kompleksinis įvertinimas, kurio metu atliekamas energetinis auditas. Jis parodo ne tik dabartinę būklę, bet ir padeda sudaryti renovacijos prioritetų eilę. Kai biudžetas ribotas, svarbu žinoti, kur investicija duos didžiausią efektą.

Nauja statyba: pasitikėk, bet tikrink

Nauji namai statomi pagal griežtesnius reikalavimus. A+ ar A++ energetinio efektyvumo klasė, trilypiai stiklo paketai, storos izoliacijos sluoksniai – visa tai skamba puikiai. Tačiau tarp projekto ir realybės kartais atsiveria tarpas.

Statybos kokybė priklauso nuo daugybės veiksnių: rangovų kvalifikacijos, priežiūros intensyvumo, naudojamų medžiagų. Net nedidelės klaidos montavimo metu gali turėti reikšmingų pasekmių. Netinkamai užsandarinta garo izoliacija, paliktų tarpų tarp izoliacinių plokščių, nekokybiška langų montavimas – tokių defektų akis nemato.

Štai kodėl naujiems namams rekomenduojamas sandarumo testas garantiniu laikotarpiu. Jei paaiškėja, kad pastatas neatitinka projektuoto sandarumo lygio, turite teisę reikalauti, kad rangovas ištaisytų defektus savo lėšomis. Po garantinio laikotarpio ši galimybė dingsta.

Perkant seną namą: investicija į ramybę

Nekilnojamojo turto sandoriai – didelės sumos ir ilgalaikiai įsipareigojimai. Perkant seną namą, emocijos dažnai užgožia racionalumą. Patiko vieta, architektūra, kaina – ir sprendimas priimtas. O tada prasideda siurprizai.

Profesionali diagnostika prieš pirkimą – tai kelių šimtų eurų investicija, galinti sutaupyti tūkstančius. Tyrimas atskleidžia paslėptus defektus: drėgmę sienose, pelėsį už apdailos, konstrukcijų pažeidimus, nesandarumus. Ši informacija tampa derybų įrankiu – galite prašyti mažesnės kainos arba reikalauti, kad pardavėjas pašalintų trūkumus.

Net jei defektų nerasta, gausite ramybę. Žinosite, kad mokate už tai, ką matote, be nemalonių staigmenų ateityje.

Perkant naują namą: dokumentų nepakanka

Naujo namo pirkėjai gauna energetinio naudingumo sertifikatą, statybos dokumentus, garantijas. Atrodo, viskas tvarkoje. Tačiau dokumentai atspindi projektą, o ne faktinę būklę.

Energetinio naudingumo sertifikatas skaičiuojamas pagal projektinius duomenis – kokios medžiagos numatytos, koks šiltinimo storis suprojektuotas. Ar viskas įgyvendinta tiksliai pagal projektą – kitas klausimas. Praktika rodo, kad nukrypimai pasitaiko dažniau nei norėtųsi.

Nepriklausomas patikrinimas prieš priimant namą iš rangovo padeda užtikrinti, kad gaunate tai, už ką mokate. Tai ypač aktualu perkant iš didesnių vystytojų, kur individualus dėmesys kiekvienam objektui neišvengiamai mažesnis.

Renovuojant: diagnozė prieš receptą

Tiek seno, tiek naujo namo savininkai anksčiau ar vėliau susiduria su renovacijos klausimu. Gal keisti langus? Šiltinti sienas? Atnaujinti šildymo sistemą? Kiekvienas variantas kainuoja, ir klaidinga kryptis reiškia išmestus pinigus.

Diagnostika prieš renovaciją – tai diagnozė prieš gydymą. Gydytojas neskiria vaistų neapžiūrėjęs paciento. Lygiai taip pat namo „gydymas” turėtų prasidėti nuo išsamios apžiūros.

Galbūt planuojate keisti langus, o tyrimas parodys, kad langai – mažiausia problema, ir didžiausi nuostoliai vyksta per stogą. Arba atvirkščiai – sienos puikioje būklėje, o investicija į langus tikrai atsipirks. Be diagnostikos tai tik spėlionės.

Išvada: amžius nesvarbu, svarbu žinojimas

Ir nauji, ir seni namai turi savo specifiką. Seni – dėl pasenusių sprendimų ir nežinomų ankstesnių savininkų veiksmų. Nauji – dėl galimų statybos klaidų ir atotrūkio tarp projekto ir realybės.

Diagnostika nėra išlaidų paieška. Tai informacijos gavimas, leidžiantis priimti pagrįstus sprendimus – perkant, parduodant ar planuojant darbus. Namo amžius tik keičia klausimus, į kuriuos ieškote atsakymų.