Geodeziniai matavimai statybų leidimui gauti: kokių dokumentų reikia?

Statybos visada prasideda ne nuo plytų ar betono, o nuo dokumentų. Dažnas būsimo namo savininkas nustemba, kiek daug reikia patvirtinimų, kad gautum leidimą pradėti darbus. Vienas svarbiausių žingsnių šiame procese yra geodeziniai matavimai. Be jų projektas paprasčiausiai nebus patvirtintas.

Kodėl geodeziniai matavimai būtini

Geodeziniai matavimai – tai tarsi pamatas visai statybai. Jie tiksliai nustato sklypo ribas, užfiksuoja reljefą, pažymi visus esamus objektus. Tokie duomenys leidžia savivaldybei įsitikinti, kad statinys neperžengs į kaimyno žemę, nepažeis servitutų ir atitiks įstatymų reikalavimus. Be šių matavimų nei vienas architektas negali parengti tinkamo projekto, todėl jie tampa būtina sąlyga.

Dokumentai, kurių reikalaujama

Norint, kad leidimo gavimas vyktų be trikdžių, reikia pasirūpinti visa dokumentų paketu.

• Geodezinių matavimų planas – tai dokumentas, kuris parodo tikslias sklypo ribas ir jų suderinamumą su Registrų centru.
• Nuosavybės dokumentai – jie patvirtina, kad žemė teisėtai priklauso asmeniui, kuris planuoja statybas.
• Projektiniai pasiūlymai arba techninis projektas – be jų savivaldybė negali įvertinti būsimo statinio atitikimo reikalavimams.
• Topografinė nuotrauka – šiame brėžinyje matomi reljefo ypatumai, medžiai, esami statiniai bei inžineriniai tinklai.

Kiekvienas iš šių dokumentų susijęs tarpusavyje. Jeigu trūksta bent vieno, procesas sustoja.

Namo ašių nužymėjimas – kitas žingsnis

Kai dokumentai sutvarkyti, prasideda paruošiamieji darbai sklype. Čia labai svarbus namo ašių nužymėjimas. Geodezininkas pagal projektą pažymi, kur stovės pastato kampai, sienos, o kartais net vidinės pertvaros. Atrodytų smulkmena, bet net kelių centimetrų neatitikimas gali virsti dideliu galvos skausmu – pastatas gali būti laikomas pastatytu neteisingai, o tai reikš papildomas išlaidas ir ginčus.

Kas nutinka, jei dokumentai neparuošti laiku

Ne vienas savininkas gali papasakoti, kaip prarado kelis mėnesius, nes nesutvarkė matavimų laiku. Vienas atvejis: žmogus jau turėjo pasamdytą brigadą, atvežtą techniką, tačiau leidimas buvo sustabdytas, nes nebuvo pridėta naujausia topografinė nuotrauka. Tai reiškė ne tik sugaištą laiką, bet ir nuostolius dėl veltui užsakytos įrangos.

Ką verta pasitikrinti prieš pateikiant dokumentus

Norint išvengti panašių situacijų, patariama iš anksto įsitikinti, kad:

• geodeziniai matavimai atnaujinti ir atitinka įstatymų reikalavimus;
• sklypo ribos nesiskiria nuo Registrų centro įrašų;
• projektas parengtas pagal realias sklypo sąlygas;
• namo ašių nužymėjimas suplanuotas iš anksto, dar prieš technikos atvykimą į objektą.

Kodėl neverta taupyti šioje vietoje

Kai kurie savininkai bando sutaupyti ir atidėti geodezinius darbus, tačiau tai beveik visada atsisuka prieš juos pačius. Profesionaliai atlikti matavimai užtikrina ne tik leidimo gavimą, bet ir ramybę, kad statinys stovės ten, kur numatyta, be ginčų su kaimynais ar institucijomis.

Statybų leidimo gavimas – tai procesas, kurio kokybė tiesiogiai priklauso nuo pasiruošimo. Geodeziniai matavimai ir namo ašių nužymėjimas yra pagrindiniai žingsniai, be kurių statybos negali prasidėti. Pasirūpinę jais iš anksto, išvengsite vilkinimo, nereikalingų išlaidų ir turėsite daug tvirtesnį pagrindą būsimam namui.